近日,支付寶推出信用租房模式引發(fā)網(wǎng)友關(guān)注:平臺上能不能租到個人房源?免押金若蔓延,房東權(quán)益如何保障?中介費會否消失?信用租房時代要開啟了,中新網(wǎng)記者帶你一一解開這些疑問,在租房市場變革之際,探索更多可能。
8月9日,臺州玉環(huán)一名小伙展示自己通過當(dāng)?shù)刈夥科脚_找到的房子。中新社記者 王剛 攝
信用租房目前機構(gòu)房源為主
10日,支付寶宣布將在北京、上海等8個城市率先推出信用租房模式,預(yù)計會有超過100萬間品牌機構(gòu)的公寓正式入駐支付寶。
信用租房與傳統(tǒng)租房模式最大的不同,在于前者為租金支付方式提供了更多可能。支付寶的信用租房是芝麻信用分超過650分的租客可“付一押零”;對于惡意逐客、隨意漲租的房東,租客可打差評,并記入對方的芝麻信用租房檔案。
在北京青年路附近有一套兩居室的王宇(化名)告訴中新網(wǎng)記者,“作為房東,也得交中介費,一般是一個月的房租,”稍微貴點的房子,房東和租戶各承擔(dān)一半;便宜點的,就由租戶全部承擔(dān)。
如此看來,要是能直接租給靠譜的租客,對房東來說也能省中介費,“個人房源能直接登記上網(wǎng)嗎?”王宇問道。
事實上,這正是此類平臺發(fā)展有所掣肘的地方。以支付寶為例,目前房源多為機構(gòu)的長租公寓,而與個人房東間的溝通依然由合作方來完成。
個人房源納入現(xiàn)在有難度
螞蟻金服創(chuàng)新及智能服務(wù)事業(yè)部總經(jīng)理王博在接受中新網(wǎng)記者采訪時表示,目前支付寶通過服務(wù)商接入了近百家品牌公寓,如welike、朗筑公寓,接下來,會陸續(xù)再接入約兩三百萬套公寓房源。“后續(xù)也會和傳統(tǒng)中介公司合作,逐步接入他們的房源。”
對于此類平臺與傳統(tǒng)中介的合作,易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進并不太看好,“與機構(gòu)房源合作相對容易,個人房源的合作會比較難,但不排除一些房地產(chǎn)中介本身有很多委托性的閑置房源,也能實現(xiàn)類似合作,但預(yù)計規(guī)模不大。”
嚴躍進指出,像支付寶等平臺想要開拓房源,如果從零碎房源下手、一套套去談判,成本將非常高,進而導(dǎo)致此類平臺運營困難。
正因如此,有網(wǎng)友認為,“目前信用租房的房源肯定又少又貴,回頭抽水沒準更歷害。”王博在給記者的回復(fù)中表態(tài),目前支付寶作為平臺沒有想過從中收費,相信未來市場會自動形成一個合理的商業(yè)模式。
北京市西直門附近居民小區(qū)外景。中新網(wǎng)種卿 攝
官方鼓勵各地搭建租房平臺 強化信用管理
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